法治时代网讯 日前，江西省高级人民法院（以下简称“江西高院”）执行局副局长詹兆园一行6人赴上海开展异地清场执行行动，在上海法院的大力支持下，两天时间，5000平方米商业别墅交付到位。

在上海市普陀区人民法院，江西省高级人民法院执行局詹兆园一行6人，与普陀区法院副院长洪珏、普陀区法院执行局局长朱骏等人召开现场会，就强制清场行动细节进行沟通。

清场行动沟通会

双方介绍完行动方案及细节，洪珏当即表示：“全国法院是一家，我们全力配合清场行动。”在上海高院的大力支持下，普陀区人民法院为本次强制清场行动提供车辆、人员、装备等全方位支持，并协调当地公安力量、涉案标的物所在社区工作人员现场协助执行。

3月25日上午，4辆警车整齐排列，抵达此次清场标的物所在地——上海市金鼎路，10余名江西高院、上海市普陀区法院执行干警蓄势待发。

执行车辆和人员已就位

“我们这次行动地点位于上海市普陀区商业街区，占用人员均为案外人且相对复杂，大家务必按照既定方案规范、安全、有效地开展行动，法警与公安民警同志协助做好强制带离等工作，现在开始执行。”

随着詹兆园一声令下，一场声势浩大的清场行动就此拉开序幕。

执行干警抵达现场后，根据行动方案，江西高院法警总队执行支队支队长杨帆带领法警迅速控制涉案第一栋房屋前后门，全面封锁现场，其余干警迅速奔赴预定位置开展工作。

第一栋房屋为地下一层、地上三层的商业别墅，每层面积250余平方米。调查发现，地下室曾被案外人占用开设地下赌场，被公安机关打击后一直大门紧锁无人管理。

“急开锁，强制开启……”在物业人员的见证下，执行人员顺利进入该房屋地下室。空置太久，房屋内东西寥寥无几，堆放的垃圾已经发生霉变，简单的几张桌子基本没有可用价值。换锁交付后，执行人员来到一楼。

一楼至三楼由案外人易某占有使用，易某见执行干警到来，马上表示其一直配合法院执行工作，也提前将一至三楼的物品集中到一楼房间存放，并请求给予半个月的存放时间。 

 执行法官对占用人员易某说道：“前期我们已经向你发出了《限期腾退通知书》，鉴于你收到法律文书后配合法院清场，也自行将物品全部搬放在一楼暂存，现在给予你半个月存放时间，4月15日前务必自行搬走所有物品。”

 迫于执行压力，案外人易某全程主动配合法院清场行动，并对法院给予其半个月存放时间表示感谢。至此，第一栋房屋四层顺利腾退交付，也为后续清场解决了物品临时存放场所。

第二栋房屋一楼由案外人黄某租赁并作为宠物店经营。一开始，黄某对法院执行清场行动存在抵触情绪，并表示其店内有较多宠物难以搬迁。

江西高院执行局执行一处处长卢日久向其耐心释法说理，并阐明拒不配合法院执行的法律后果。

“能不能再给我三天时间？”黄某试图继续拖延。

“不行！今天必须清场交付……”卢日久果断拒绝了黄某的请求。“今天你不主动腾空交付，我院将现场对你采取强制措施。”

在法院强大的执行威慑下，黄某终于意识到拖延时间是行不通的，并立即联系搬运人员现场搬运店内物品包括所有宠物。

当天晚上，申请人、被执行人、占用人员对清场交付笔录进行现场签字确认，一天时间成功完成2栋涉案房产清场交付，清场面积达2000平方米，也为第二天的工作打下扎实的基础。

执行现场

3月26日上午8时，执行干警赶到涉案第三栋房屋，该房屋一楼为方某租赁用作宠物医院，其在收到法院文书后即表示愿意与现产权人继续租赁并补缴所有租金。现场，执行法官主持双方就是否继续租赁使用进行协商，申请人考虑其诚信经营也补缴了租金，同意其继续使用，同时方某签署承诺书根据申请人使用要求，其可以随时腾空房屋。

该栋二楼为董某占用用作开办幼儿早教托管等业务。董某现场表示愿意分期补缴租金，但是现在正值学期中旬，白天有15个学前幼儿在此托管，下午放学后有40个小学生托管。托管小孩一时无法安置，请求给予其充足时间寻找新的场所。

55个小孩背后是55个家庭。如果强制清场，小孩怎么办？家长怎么办？这些民生现实问题需要统筹考虑……执行专班当即研究，现场决定给予董某多一点腾空交付的时间。

“看到这么多小孩子在这学习生活，充分考虑你说的情况，经申请执行人同意，二楼由你们继续使用到暑假，在这一段时间你尽快寻找新场所，如期缴纳租金，不要影响这些小孩子家庭托管。”卢日久再次提醒：“欠缴的租金必须交齐，后续也不能阻碍法院的清场交付。”

“我会尽力筹款交付租金，不管是卖房子还是抵押贷款。”董某承诺道：“非常感谢你们法院的善意执行，给予我几个月的周转时间，真的非常感谢。”

执行现场

根据既定方案，执行干警继续开展剩余2栋涉案房屋清场工作，因占用人员将一栋房屋地下室私自打通与其他人房屋地下室相连使用，在对涉案地下室清理腾空物品后，现场邀请两栋房屋现产权人、物业公司见证，比对房屋产权证并现场测量后，对被私自打通的地下室进行物理隔断。现产权人与案外人、物业公司人员对现场隔断均表示非常满意。

“给江西高院点赞……”案涉标的物隔壁楼栋业主黄先生感慨道：“我2019年通过拍卖取得房屋地下一层至地面三层的所有权，但是地下室被别人占用打通，想了很多办法都没把地下室的使用权拿回来。你们一来，顺利解决了我的难题。”砌起一道墙，解决两家难。

为妥善推动纠纷彻底解决，卢日久随即组织部分较为配合法院执行且缴纳占用费用的占用人员与申请人就后续是否继续承租或搬离等事项进行协商，最终促成双方达成协议，对部分涉案房产考虑占用人员正常经营需求且积极配合法院执行并按要求缴纳占用费用，给予一定期限寻找新经营场所，并签字承诺一个月内自行腾空并搬离。

工作持续到下午六点，涉案5栋5000余平方米商业别墅按照既定方案全部完成清场交付，本次清场行动全程录音录像，申请人、被执行人、占用人员签字确认并完成房屋交接手续后，由法院对涉案房屋张贴封条。至此，江西高院此次赴上海异地执行清场行动圆满结束。

申请人南昌某某公司说：“太感谢你们法院了，千里迢迢到上海来，我们是第一次有幸参与到法院清场行动，感受到你们法院强大的震慑力与坚定的执行力，法院制定的清场方案，对5栋房产占用情况摸得比我们自己都清楚，在法院的强力推动下，此次清场行动取得了圆满成功。”

“我也是受害者，这些房产被案外人占用，租金收取不到，我自己也用不了。我长时间不在上海，接到法院的电话，我第一时间就从外地往上海赶，今天也是亲眼见证了江西高院雷霆式清场行动，深感震动。”被执行人余某某说道。（供稿单位：江西省高级人民法院执行局）

（责任编辑：王凯伦）