本网9与14日讯（张佳佳）2000年6月18日，家住磨子潭镇磨子潭街道的陈立国（化名）与杨本卫（化名）协商一致，陈立国自愿购买杨本卫家三间砖瓦房，双方协商价格为人民币肆万元，陈立国于当日支付杨本卫买房定金1.8万元，双方签订了定金合同，其余房款待房屋交接时全部付清。本以为敲定的合同会按期履行，可是十日后，到了房屋交接时间，杨本卫却迟迟以各种理由推迟交房时间，出于对邻里之间的信任，陈立国也并未在意，外出务工去了，没想到自己认定的“板上钉钉”的交易一拖再拖，转眼就过去了一年时间，交房事宜仍旧一筹莫展。陈立国着急了，等到再次与杨本卫沟通购房事宜时候，杨家已经把房子另买他人，过户手续已办结。陈立国气不打一处来，多次要找杨本卫理论，可是杨家人远在上海务工，只能靠着电话联系，电话那头的杨本卫开始口头答应返还定金，后来干脆换了号码，陈立国根本无法联系到杨家人，一年挨过一年，杨本卫就是不出面解决，提起买房事宜，陈立国一直耿耿于怀。

说来也巧，2017年6月10日上午，因买房事宜结成“冤家”的两人在集镇上偶遇，一万八万定金的事情重提，双方争执再起，陈立国逮住机会将杨本卫连拉带拽的拖进磨子潭镇人民调解委员会，调委会工作人员看见拉扯吵闹的两人，立马上前制止并询问相关情况。

了解事情缘由后，调委会工作人员首先稳定了双方的激动情绪，分析了双方矛盾焦点，认为该纠纷事实清楚，并先从“情理”出发，希望双方当事人以和为贵，平心静气的化解矛盾纠纷，随后结合《合同法》《民法通则》中有关赔偿责任相关规定，希望过错方杨本卫主动承担“一房两卖”的违约责任。经过两小时苦口婆心的劝说，杨本卫答应会在一周内退还买房定金1.8万元，可是，陈立国却不愿意让步，他以1.8万定金过了十七年为由，要求杨本卫另外补偿1万元损失费，调解陷入僵局。

此时，调解员转换思路，将陈立国拉到一边，向其表明，根据“定金罚则”，杨本卫确实过错在先，应当双倍返还定金，但是事情已经过去十七年了，已过法院诉讼时效，如果没有相应证据，就算诉至法院，陈立国也无胜诉权，化解矛盾最好的途径仍是调解协商。听到调解员这样一说，陈立国立马转变态度，明确表示只要杨本卫退还1.8万定金，就不再追究其他。

杨本卫答应一周内退还陈立国买房定金1.8万元，至此，因“一房两卖”引发的定金纠纷得以圆满化解，矛盾双方当事人心平气和的签订了人民调解协议书。后经回访，杨本卫按期履行协议，未引发新的矛盾纠纷。（安徽省霍山县磨子潭镇人民调解委员会）