在办理购房贷款过程中，银行为了规避风险，通常会要求开发商提供阶段性保证责任。购房者由于各种原因断供导致逾期还款，开发商因此成了“背锅侠”。在这种情况下，开发商应如何主张损失？

基本案情

2013年小王在A房地产公司购买一处住宅，总房价为80万元，小王、A房地产公司与某银行签订《个人购房担保借款合同》。根据合同约定，小王支付首付款30万，余款采取银行贷款的方式支付，A房地产公司承担连带保证责任。合同履行过程中，因小王无力偿还贷款，致使A房地产公司保证金被银行扣划。A房地产公司遂将小王诉至法院，请求依法判令小王偿还A房地产公司向某银行履行的担保债务。

法院判决

经法院审理认为，保证人承担保证责任后，在其承担责任的范围内有权向债务人追偿。本案中，小王与A房地产公司签订《商品房买卖合同》及与某银行、A房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的规定，两份合同均合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因小王存在逾期还款行为，致使某银行扣划A房地产公司保证金，A房地产公司要求小王向其偿还代偿款的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十八条第一款规定，承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，在其承担责任的范围内向债务人追偿的，人民法院应予支持。

贷款购房，是许多家庭实现安居梦想的重要途径，但它绝非“免费的午餐”。每一份贷款合同，都承载着法律的责任与义务，是借款人、房地产公司和银行之间信任与承诺的基石。借款人合理规划财务，确保按时足额还款，是避免法律纠纷、保护个人信用的关键所在。同时，房地产公司和银行等金融机构也应加强风险防控，银行在提供贷款服务时，应充分告知借款人相关权利和义务，帮助借款人正确理解贷款合同的内容，避免因信息不对称而引发的误解和纠纷；房贷一旦逾期断供，房地产公司在承担保证责任后可根据购房合同、借款担保合同约定及时向业主主张权利。（来源：济南市商河县人民法院  作 者：付芳 靳如洁）

（责任编辑：王凯伦）