小区车位紧张，为了防止他人侵占租赁车位私装地锁，本来是为保护自身权益，却不知这一行为暗藏隐患。若行人不慎被绊倒受伤，租赁者、行人、物业，责任由谁承担？

基本案情

济南市历城区某一老旧小区存在停车紧张的现况，小区物业除将原有车位划线出租外，另将小区内部道路两侧划出停车位并出租，张某某、刘某某均系小区业主，张某某租用道路旁的车位，但在租期内时常发生车位被他人占用的情况，张某某生气之余网购三角形地锁，并于2024年10月份安装在车位上。刘某某在2024年12月份外出时，因忙于整理衣物未注意到路面凸起的地锁被绊倒，受伤后至医院检查治疗，诊断为左耻骨骨折等症状，需居家休息2个月。后因赔偿事宜与张某某、小区物业未能达成一致意见，遂诉至法院。

法院审理

法院经审理后认为，事发地点位于道路一侧，虽是小区物业划定的停车位，但涉案道路并非封闭路段，行人、车辆来往频繁，张某某私自安装地锁形成了安全隐患，对刘某某受伤存在过错；小区物业作为车位的管理方，理应发现知悉地锁安装事项，但未履行安全防范、排除危险等管理职责，对刘某某受伤也存在过错；刘某某作为完全民事行为能力人，在小区内行走时应注意道路情况，若规划有人行道应优先选择人行道通行，其未尽注意义务致自身受伤亦存在一定过错；综合考虑事发经过、各方过错等，酌情确定张某某、小区物业均承担35%的赔偿责任，刘某某自担30%。判决作出后，各方均服判息诉并自觉履行了支付义务。

法官说法

近年来，随着机动车数量大幅增加，停车难问题日益凸显，尤其是老旧小区，由于原有规划车位较少，因占用停车位时常发生纠纷。在此提醒大家，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”之规定，占用小区共有道路或场地的停车位属于全体业主共有，由业主大会或经授权的物业公司进行统一管理，车位使用人应当按照管理规约使用。在发现他人占用车位时，应当联系车主或物业公司及时处理，协商不成造成损失的可依法提起诉讼；但未经许可私自加装地锁、设置围挡的，不仅可能因违反管理规约须自行拆除，还可能对他人造成损害须承担赔偿责任。 （来源：济南市历城区人民法院  作者：张汉霖 王闯）

（责任编辑：王凯伦）