法治时代网讯（通讯员 王博宇） 近日，西安市碑林区人民法院成功执结一起棘手的物权保护纠纷案件。面对被执行人金蝉脱壳、房屋结构面目全非、返还范围模糊不清的复杂局面，执行法官抽丝剥茧，以创新举措与不懈努力，最终促成双方当事人握手言和，高效完成房屋返还，并对剩余租金的支付达成和解，高效兑现了胜诉权益。

铁某申请执行某店铺租赁合同纠纷一案，申请执行内容为：请求强制腾交房屋、支付租金。但案件执行伊始便遇波折。收案后，碑林法院执行法官第一时间联系被执行人，其声称早已搬离涉案房屋，关于此案的事情不要再与他联系。

疑惑之下，执行法官立即赶赴现场核查，发现案件复杂程度远超预期：本案执行依据生效仅一个月后，被执行人已将商铺悄然转让给案外人屈某某。更棘手的是，屈某某将涉案房屋与相邻空间打通经营，原界址淹没无痕，返还范围无法直观确认，执行陷入僵局。

面对挑战，碑林法院精准施策、步步为营：一是精准锁定责任主体。为避免当事人诉累，碑林法院迅速传唤申请执行人与屈某某到庭；经细致释明调解书义务指向，并经申请执行人现场确认，最终认定屈某某为本案实际义务履行人。二是科学厘清返还范围。碑林法院当机立断，委托专业测量机构，并调取房屋原始结构图纸；执行法官组织双方现场踏勘、实地测量，共同签字确认了需返还房屋的精确面积，为执行扫清技术障碍。三是柔性督促高效整改。鉴于打通墙体、恢复原状工程量巨大，碑林法院居中协调，责令屈某某限期一个月内完成改造并交付房屋。

执行不止于裁判，更在于兑现。在房屋改造关键期，法官多次前往现场监督施工进度，并主动对接城管部门，核实报备手续的完备性，确保整改合法合规。最终，屈某某于六月初完成全部改造，房屋顺利返还。2025年6月5日，碑林法院再次组织双方到庭，就剩余租金支付进行协商。在法官主持下，双方当场达成和解方案，纠纷圆满落幕。

本案执行过程，充分展现了碑林法院破解复杂难题的专业智慧、回应群众关切的为民情怀、兑现胜诉权益的司法担当。碑林法院将持续聚焦执行难点、痛点，以“如为我执”的意识，用足用活执行措施，以高质量执行工作为优化社会营商环境、维护社会公平正义保驾护航。（供稿单位：西安市碑林区人民法院）

（责任编辑：王凯伦）