本网12月4日讯（林城）【案情简介】2017年，惠安县东桥镇，黄甲将店面出租给王乙，并且收取押金2000元，2018年7月租期到期后，王乙不再续租并且要求退回押金，但是黄甲一直没退，双方发生争执。因此，当事人申请惠安县东桥镇人民调解委员会进行调解。 东桥镇人民调解委员会在收到调解申请后，高度重视此次案件。因此，经过东桥镇人民调解委员会认真研究，选派了经验丰富的调解员林某某主持本案调解。

【调查和处理】

 东桥镇人民调解委员会了解案情来龙去脉后，了解到本案争议焦点在于：租房合同到期后要不要退还押金？如果可以，要退还多少？

调解员了解到：

双方租房时候，签订了合同，而且王乙在租房期间，房屋保护良好。租房期满，王乙想要回租金，但是黄甲认为按照惯例不需要退还租金。

在了解各方的态度后，调解员从情、 理、法多角度进行劝导。 针对租金问题，调解员从法律和清理的角度进行调解，晓之以理动之以情，并按照法律规定和具体情况，给出了一个方案。最终，经历多次组织双方调解，让各方做出让步，达成一致意见。

2018年5月9日，三方到东桥司法所签订调解协议书，内容如下：

1.黄甲退还所有租金，一周后把押金2000元打到王乙账户。

2.本协议一式3份，当事人，人民调解委员会各持一份。协议书具有法律效力。至此，纠纷得到圆满解决。

【法律分析】

目前，租房时，一般出租方都会要求承租方交一定的押金，即租房押金，这么做一方面是为了保证租房者一定会租赁该房屋，另一方面是为了约束租房者在入住房屋期间不对房屋做出任何破坏行为。那么如果在租房合同到期后不退还押金的话怎么办?要是出现了租房押金纠纷如何解决?

一．如果在租房合同到期后不退还押金的话怎么办?

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

二、出现租房押金纠纷如何解决?

(一)合同有约定

如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。

(二)如果合同中未约定

但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。

该调解案例中，租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，而且租赁期间没有造成出租人房屋及室内设施的财产损失，因此无论如何都要返还的。

【典型意义】

及时、有效，是评判人民调解工作效率的“称”，其基本作用就是维护社会和谐稳定，及时化解矛盾纠纷。此次纠纷中，东桥调委会得知后，措施得力，在得到相关信息后，借助经验丰富的老干部，对可能出现的情况进行预估判断，提出调解建议和对策应急措施，以理服人、以情动人，结合事实逐一进行分析，明确了当事人的责任，是最终化解纠纷的关键。但谈判协商时，仍然要以法律计算为基础，以法律为基础以事实为依据，做到公平公正。

此事的圆满解决，还得益于调解员调解方式的灵活应用。调解员在弄清事实的情况下，耐心劝解，正确运用法律，融法律于情理，在各方诉求中找到平衡点，采用原则性与灵活性相结合的方法，成功解决了纠纷，维护了社会的和谐稳定。

“秤砣虽小压千斤”, 东桥镇人民调解委员会会积极帮助群众调解纠纷、化解矛盾,认真开展普法宣传,引导群众“遇事找法,办事说法,解决问题依法,维护自身权益靠法”。（福建省泉州市惠安县司法局东桥司法所）